■■■リアルエステートマネジメント・マガジン第94回（2005. 6.24）■■■

   不動産金融、ＡＭ（アセットマネジメント）、ＰＭ（プロパティマネジメ
　 ント）に携わる方々のナビゲーター・マガジン。
　 雑誌「リアルエステートマネジメントジャーナル」（ＲＭＪ誌）の内容や
　 今注目の不動産証券化、不動産投資情報、資格「ビル経営管理士」につい
   ての情報、各種勉強会、セミナーのご案内などをお届けします。

　*ごあいさつ*
　 J-REIT市場が一段と活気づいてきました。5月に国内初の物流施設特化型
　 となる「日本ロジスティックファンド投資法人」が上場し、今週21日には
　 国内初の地域特化型となる「福岡リート投資法人」が上場しました。
　 7月には、すでに「プロスペクト・レジデンシャル投資法人」、「ジャパ
　 ン・シングル・レジデンス投資法人」、「ケネディクス不動産投資法人」
   の上場が予定されていますが、なお続々と新規上場が続く見通しです。
　 関東地方は梅雨明けが待ち遠しい空模様が続いていますが、J-REIT市場は
　 早くも夏本番といったところでしょうか。。。 

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■7月はJ-REITの新規上場ラッシュに
　■福岡リート投資法人が東証と福証に上場、初値は90万円
　■アーバンＣ、リゾートウェディング施設の開発型ファンドを開始
　■ダヴィンチ・セレクトが投資信託委託業者の認可を取得
　■J-REIT動向（取得処分、決算発表）

２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！　●お申し込み受付中
    
　■《物的調査から法的調査、経済的調査まで》
  　　              「デューデリジェンス基礎講座」
  ■《最近の法改正の影響から需給動向まで》
  　                「不動産の金融商品化時代・勝ち組への道」
  ■新入社員、新規参入者の必須知識習得に！【大阪開催】
      《不動産証券化入門セミナー》「だれでもわかる不動産証券化」
　■《第三者委託でＰＭ会社の選別が始まるのか！》
    　        　　     「改正信託業法とＰＭへの影響」
  ■《不動産と金融の理論と実際》
             　　　    「わかりやすい不動産金融工学」

３. 2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」好評発売中！
　　　　　　　　　　　〜2年目でさらに充実〜

４．ＲＭＪ7月号は明日25日発売です！

５．人材募集頁Professional Plazaに注目！

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１.ＮＥＷＳ

■7月はJ-REITの新規上場ラッシュに

　7月はJ-REITの上場ラッシュの月になる。現時点で明らかになっているだけ
　でも3つの投資法人の東証への上場が予定されている。これらを含めると、
　今年に入ってから6本の上場となり、J-REITは7月中に合計21銘柄となる。
　なお3社の概要は以下の通り。
　　◇プロスペクト・レジデンシャル投資法人
　　　上場予定日：7月12日
　　　資産運用会社：プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ
　　　スポンサー：プロスペクト
　　　上場時資産規模（取得価格ベース）：453億9400万円（30物件）
　　◇ジャパン・シングルレジデンス投資法人
　　　上場予定日：7月13日
　　　資産運用会社：ジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント
　　　スポンサー：ダーウィン、リーマン・ブラザーズ、クリード
　　　上場時資産規模（取得価格ベース）：264億9400万円（17物件）
　　◇ケネディクス不動産投資法人
　　　上場予定日：7月21日
　　　資産運用会社：ケネディクス・リート・マネジメント
　　　スポンサー：ケネディクス
　　　上場時資産規模（取得価格ベース）：610億8300万円（29物件）

■福岡リート投資法人が東証と福証に上場、初値は90万円
　http://www.fukuoka-reit.jp

　投資エリアを主に九州に特化した福岡リート投資法人は6月21日、東京証券
　取引所と福岡証券取引所に上場した。これによりJ-REITは18銘柄に増加。
　上場日の初値は90万円で終値は89万円、売買高は1万3978口だった。

■ダヴィンチ・セレクトが投資信託委託業者の認可を取得
　http://www.davinci-advisors.com/

　ダヴィンチ・アドバイザーズは6月16日、100％子会社のダヴィンチ・セレ
　クトがJ-REITにかかわる投資信託委託業者の認可を取得したと発表した。
　ダヴィンチ・セレクトは、都心部の中規模クラスのオフィスビル特化型RE
  ITの運用会社で、今後、投資法人の設立および登録準備を進め、J-REITの
　東証上場を目指すとしている。

■アーバンＣ、リゾートウェディング施設の開発型ファンドを開始
　http://www.urban.co.jp/

　アーバンコーポレイションは6月15日、不動産ファンド運用会社のアーバン
　・アセットマネジメントはサイバーファームが組成したＣＦＩファンドの
　運用第1弾として、リゾートウェディング施設を投資対処とした開発型ファ
　ンド「ＯＰＰリゾート」を組成し、運用を開始したと発表した。
　「ＯＰＰリゾート」は、国内有数のリゾート地である沖縄本島恩納村に所
　在する既存未稼働ホテルにリノベーション、コンバージョン（改修と用途
　変更）を実施した後、敷地内に南欧風チャペルを建設し、リゾートウェデ
　ィング施設として運用する開発型ファンド。開発後は安定的なインカムゲ
  インを確保する保有型ファンドとして運用する。運用期間は5年、純総資
  産規模は約7億円。リゾートウェディング施設は2005年9月に開業予定で、
　施設運営はグッドラック・コーポレーションが担当する。なお、ＣＦＩ
　ファンドは、昨年11月にサイバーファームがアーバンアセッ・マネジネン
　トを運用会社として組成した沖縄経済圏を中心としたプロジェクトに投資
　するファンドとなる。

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[物件取得]

●クレッシェンド投資法人
　http://www.c-inv.co.jp

　クレッシェンド投資法人は6月14日、東京都目黒区にある賃貸マンション
　「アドバンテージ学芸大学」を10億円で取得したと発表した。売主はアド
　バンテージ。

　「アドバンテージ学芸大学」の概要
　　所在地：東京都目黒区下目黒6丁目
　　用途： 共同住宅
　　敷地面積：268.7平米
　　延床面積：1,431.57平米
　　建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
　　竣工：2005年3月

[決算発表]

●プレミア投資法人
　http://www.pic-reit.co.jp

　第5期決算を発表、1口当たり分配金は1万5490円

　プレミア投資法人は6月21日、第5期（2004年11月1日〜2005年4月30日）決
　算を発表した。それによると、営業収益は33億6900万円（前期比3.6％増）、
　営業利益は15億1400万円（同3.1％増）、経常利益は12億3000万円（同2.5
　％増）、当期純利益は12億2900万円（同2.5％増）で、1口当たり分配金は
　1万5490円だった。
　なお、第6期の運用状況予想は、営業収益が36億8200万円、経常利益は13億
　8000万円、当期純利益は13億7900万円で、1口当たり分配金は1万3600円。

　◆2005年4月期の運用状況
　　営業収益　　 営業利益     経常利益     当期純利益
　　3,369百万円　1,514百万円  1,230百万円  1,229百万円
　◆2005年10月期の運用状況予想
　　営業収益　　 経常利益　   当期純利益 　1口当たり分配金
　　3,682百万円　1,380百万円　1,379百万円　1万3600円

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２．ビーエムジェーセミナーのお知らせ！

★定員になり次第締め切ります！！

  ■《物的調査から法的調査、経済的調査まで》
　　　　　　　　                 「デューデリジェンス基礎講座」

　激しく揺れ動く不動産をめぐる状況、不動産評価、不動産鑑定を的確に実
　施するためには、有効な「デューデリジェンス」が求められます。数年前
　から問題となっている「土壌汚染」、最近話題となっている「震災リスク」、
　さらに法的調査、収益調査に代表される経済的調査の重要性も高まってい
　ます。こうした背景で、不動産デューデリジェンスの基本的な考え方、手
　法の詳細を理解することは、今やデューデリジェンスを発注する不動産、
　ファンド関係者には必須と言えます。
　そこで本セミナーではデューデリジェンス全般の基礎講座として、物的調
　査から法的調査、経済的調査までをお話いただくこととしました。

　●講師は【始めに】「デューデリジェンスの全体概要」
　　　　　【第1部】 「デューデリジェンスの実際・物的調査編」
　　      　　     　町山　公孝氏（（株）イー・アール・エス専務取締役）

        　【第2部】 「デューデリジェンスの実際・法的、経済的調査編」
     　　　      　　田村　竜二氏（三井不動産販売（株）
 　　　　　　　　　　　　　　　　　デューデリジェンス事業部Ｇリーダー）
　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：　(株)ビーエムジェー
　　　◇後援：　(社)日本ビルヂング協会連合会
　　　　　　　 （財)日本ビルヂング経営センター
    　◇開催期日：2005年7月4日（月）13:00〜17:00
    　◇会場：グランパーク　プラザ棟401会議室
       （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
    　◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar44.html

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　■《最近の法改正の影響から需給動向まで》
　　　　　　　　      「不動産の金融商品化時代・勝ち組への道」

　“不動産と金融の融合”が叫ばれ“不動産の金融商品化”が急速に進展し
　ています。J-REIT、私募ファンドの拡大も続いています。この拡大傾向が
　どういった形でいつまで続くのか注目を集めています。また昨年の証券取
　引法改正、信託業法改正は不動産および関連業界にも大きな波紋をもたら
　しています。さらに、いわゆる“2007年、2010年問題”に代表される不動
　産需給バランス変化の不動産業界への影響も取りざたされています。こう
　した背景で不動産業として勝ち組として生き残り、発展への道を歩むため
　に、今学ぶべきことを考え、将来展望を探りたいと思います。
　このセミナーは、ここ数年の不動産を取り巻く状況の変化（J-REIT、私募
　ファンドの急伸、相次ぐ法改正など）を、全般的に再点検し、今後数年の
　予測をお聞きします。
　さらにこうした背景での不動産業の近未来像、“勝ち組”への道を探ろう
　というもので、主として不動産業界の方々を対象としています。

　●講師は　佐藤　一雄氏（（株）サタスインテグレイト　代表取締役）
　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：　(株)ビーエムジェー
　　　◇後援：（申請中）(社)日本ビルヂング協会連合会
　　　　　　　　 　　　（財)日本ビルヂング経営センター
    　◇開催期日：2005年7月11日（月）13:30〜16：30
    　◇会場：グランパーク　プラザ棟401会議室
       （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
    　◇受講料：33000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：28000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar45.html

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　■新入社員、新規参入者の必須知識習得に！ 
  　    《不動産証券化入門セミナー》「だれでもわかる不動産証券化」
　【ご要望にお応えして大阪で開催】

　不動産証券化は不動産業界・金融業界の大きな流れとして、社会的認識が
  高まっています。さらには、不動産証券化の仕組みや影響等について知識
  がないと不動産業・建築業のビジネスが円滑に進まないケースが多くなっ
  ています。
　不動産証券化に関わる書物、雑誌は数多く出版され、不動産証券化をテー
　マとしたセミナーも次々と開催されていますが、いずれもある程度の基礎
　知識を持っていることが前提で、直接の従事者以外にはなかなか理解しが
　たいのが現実です。
　そこでこのセミナーでは初心者＝門外漢であっても不動産証券化の全体を
　大づかみで理解でき、専門的な知識を得る上での基礎体力をつけられるよ
　うに企画しております。
  したがって不動産および金融関係企業の不動産部門の新入社員、新規参入
  企業社員の方々の“不動産証券化関連知識習得”には最適なセミナーです。　

　●講師は、松村　徹氏（（株）ニッセイ基礎研究所　上席主任研究員）
　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇共催：　(株)ビーエムジェー
　　　　　　　 （財)日本ビルヂング経営センター
　　　◇後援：（申請中） (社)日本ビルヂング協会連合会
　　　　　　　　　　　　（社）全国ビルメンテナンス協会
    ◆開催期日：2005年7月15日（金）10：00〜17:00
      ◇会場：全日大阪会館　4階会議室
       （地下鉄・京阪天満橋駅徒歩5分）
      ◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar43.html

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　■《第三者委託でＰＭ会社の選別が始まるのか！》
    　             「改正信託業法とＰＭへの影響」

　昨年末に施行された改正信託業法により、信託会社に対する受託者責任が
　強化され、これによってプロパティマネジメント（ＰＭ）会社の選別が進
　む可能性が大きくなってきています。現在でも不動産売買マーケットの約
　１／３が信託受益権売買で、さらに増加する傾向を考えると、この法改正
　はＰＭ会社に大きな影響を与えるといえます。
　そこでこのセミナーでは、改正信託業法のなかでも“第三者委託”に焦点
　をあて、信託銀行が考えるＰＭ業務の位置付けと受託者責任への対応、第
　三者委託となった場合のＰＭ会社の対応をお話いただきます。また今回は
　受講者参加型のパネルディスカッションも開催します。

　●講師は【第1部】「改正信託業法とＰＭ業務への影響」
　　      　　　浅井　克幸氏（中央信託銀行　不動産業務部主席調査役）

        　【第2部】「ＰＭ会社はこう対応する（現状と展望）」
　　　      　　犬塚　哲史氏（（株）東管　プロパティマネジメント部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＰＭグループリーダー）
　      　【第3部】パネルディスカッション
             「現実の局面で変化はあったのか、今後の展開はいかに・・」

　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：　(株)ビーエムジェー
　　　◇後援：　(社)日本ビルヂング協会連合会
　　　　　　　 （財)日本ビルヂング経営センター（申請中）
　  　◇開催期日：2005年7月25日（月）13:00〜17:00
　  　◇会場：グランパーク　プラザ棟401会議室
  　     （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
　  　◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
　    ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
 　     http://bmjnet.com/seminar/seminar46.html

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  ■《不動産と金融の理論と実際》
             　    「わかりやすい不動産金融工学」

　金融工学的な考えを不動産に応用する「不動産金融工学」が注目されてい
　ます。不動産金融工学は、不動産評価はもちろんリスク管理やポートフォ
　リオ分析、最適な投資意思決定、ひいては企業価値最大化を目的としてい
　ます。そこには、「不動産を金融商品として扱う」「リスクからみる」
　「市場を科学する」という観点が重要になります。このセミナーでは不動
　産と金融理論に詳しい小林秀二氏に、理論と実務の隙間を埋めるために、
　その融合の考え方をわかりやすく解説していただきます。不動産ビジネス
　にどのように活用していくか講義していただき、知識を日常の実務に活用
　できるレベルを目指します。
　このセミナーは「不動産金融工学」を数字を使わずにわかりやすく解説す
　るものですが、不動産評価およびＤＣＦ法の基礎的な知識・興味を持って
　いる方を対象としています。具体的には月刊「ＲＭＪ」連載の小林講師執
　筆『不動産ファイナンス初級』を大まかに理解できる方々など。
　（※まったくの初心者向けではありませんし、大学院、学会レベルの内容
　でもありません。また３回目の開催であり、昨年9月、本年2月と同様の内
　容となっています）

　●講師は　小林　秀二氏（不動産金融工学所　代表取締役）
　　◆開催概要は以下のとおり。
　　　◇主催：(株)ビーエムジェー
　　　◇後援：（財)日本ビルヂング経営センター（申請中）
    　◇開催期日：2005年8月2日（火）13:30〜17：00
    　◇会場：グランパーク　プラザ棟401会議室
       （ＪＲ田町駅徒歩5分、地下鉄都営浅草線・三田線三田駅徒歩7分）
    　◇受講料：37000円（ＲＭＪ読者割引、2人目以上割引：31000円）
      ◇お申し込みはビーエムジェー社ホームページからお願いします。
        http://bmjnet.com/seminar/seminar47.html

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３.2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」
　　　　　　　　　　さらに内容を充実・拡大して、好評発売中！

　《読者割引申込受付中》

　不動産証券化・不動産金融の基本的解説に続いて、各種商品・プレーヤ
　ーの紹介、さらに事業者の一覧までも網羅し、わが国初のこの分野の総
　覧として注目を集めた2004年版に続いて、2005年版『不動産証券化・不
　動産金融 総覧』が発刊されました。2005年版は前年を上回る充実した
  内容となっており、「不動産証券化をめぐる最近の動向、今後の展望」
　「最近の法制度改正」も掲載されています。
　本書は丸善発売書籍として全国有名書店で発売されています。
　ＲＭＪ読者、本メルマガ読者には読者割引販売の受付も行なっています。
　　　　
　※読者割引は20％となります（送料別途）。
　購入申し込みは下記までお問合せください。
　担当：ビーエムジェー　販売部　石黒、山辺
　　　　　　　　　　　　TEL　03-5501-3722　FAX　03-5503-8688
  　　　　　　　　　　　 bmj@bmjnet.com　　

　◆2005年版「不動産証券化・不動産金融 総覧」　概要
　体　裁　：Ａ4判　304頁　本文2色、一部カラー印刷
　発行日　：2005年3月15日
　定　価　：3,150円（税込み）
　編集・発行：株式会社 ビーエムジェー
　発売元　：丸善株式会社（全国400店舗で販売）

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４. ＲＭＪ7月号は明日25日発売です！
　　
　　　　　―◆―ご購読申込はこちらから―――――　
          http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html

【第1特集】オペレーショナル・アセットの研究〜物流施設を徹底分析
　
　■米国REIT市場の分析　　ハイトマンインターナショナル　木浦　尊之
　■物流施設市場の動向と投資　ジョーンズ ラング ラサール　杉山　実
　■データで見る物流施設の市況　　　　　生駒データサービスシステム
　■物流施設投資市場のプレーヤー動向　　　　　　　　　ＲＭＪ編集部

【第2特集】不動産ビジネスが直面する新たな訴訟リスク

　■土壌汚染リスクにおける基礎知識と過去の事例
　　　　　ＴＭＩ総合法律事務所　淵邊　喜彦／ＥＲＭ日本　野間　達哉
　　　　　ＡＩＵ保険会社　安達　昌幸
　■不動産鑑定評価の訴訟リスク　フェア・アプレーザーズ　平澤　春樹
　■不動産ビジネスと個人情報保護法　　　濱田法律事務所　熊谷　則一

         　　　　　　　　　　　　　----ほか、「FOCUS」など多数掲載

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５.ＲＭＪ「人材募集頁Professional Plaza」に注目！

　　ＲＭＪでは「人材募集広告―ProfessionalPlaza」のページを設けてい
　　ます。
　　不動産金融・不動産サービスプレーヤー（ファンドマネジャー、アセッ
　　トマネジャー、プロパティマネジャー、アレンジャー、レンダー、デュ
　　ーデリジェンス業務、コンサルティング業務、流通・仲介・鑑定などの
　　不動産サービス業務、信託銀行・証券会社などの金融機関業務）の人材
　　需要はますます高まっています。
　　プロフェッショナル・スキルを持った方々と、プロフェッショナルな人
　　材を求める企業の情報交換の場が『ＲＭＪ・人材募集広告―Profession
　　al Plaza』です。なお現在、9月号（8月25日発売）の掲載企業を募集し
　　ています。ＲＭＪ人材募集頁―Professional Plazaへ各社の積極的な参
　　加をお待ちしております。

　　★不動産金融・不動産サービス求人企業をお捜しなら・・・
　　　　　　　　　　　・・・ＲＭＪ・人材募集頁―Professional Plaza
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　　　　　　　　　　　・・・ＲＭＪ・人材募集頁―Professional Plaza

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■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます。
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■平成16年度版　完成！「ビル経営管理士試験　解答と解説」発売中です。
  http://bmjnet.com/shoseki.html
  http://bmjnet.com/FormMail/shoorder.html
■今回はいかがでしたでしょうか。ご意見ご感想をお寄せください。　　
■次回の発行予定は7月11日ごろです。
■このメールマガジンは等幅フォントでご覧ください。
　
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