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| 【特集】 不動産流通の現場から見る マーケットの現状と今後 昨夏のサブプライムローン問題に端を発する信用収縮の影響等によって、不動産投資マーケットはそれまでの好調期の終焉を迎え、一部の優良大型物件を除き調整局面に入った。 市場停滞に加え、金融機関による不動産業向け融資の厳格化等が重なり、資金繰りが悪化したマンションデベロッパーの倒産事例が増加しているほか、ファンド運用会社も数社破綻に追い込まれた。生き残りをかけて 損切り覚悟の資産圧縮を進める企業が増えている一方、資金力のある投資家にとってはまさに買い時（を迎える）とも言われている。 本特集では、不動産売買市場の動向について、近時の傾向などを専門家に分析してもらうと共に、大手不動産流通会社による市場の見方や取り組みなどを通して（８月下旬から９月初旬に取材）、マーケットの現状を探り、 今後の見通しを考える上での材料を提供する機会としたい。 ■融資引き締めでファンドや不動産業者の売買は低調 今後の流通市場のキーワードはＣＲＥとリテール ＲＭＪ編集部 ■強まる売り圧力と動けない買い手 アンマッチが拡がり不動産売買の取引規模は半減 都市未来総合研究所 研究第二部長 主席研究員 平山 重雄 【各社の取り組み】 ■今後拡大が期待できるＣＲＥ分野に注力 市場では欧・亜の投資家の存在感が高まる 三菱地所リアルエステートサービス ■中古分譲マンション・収益不動産の 両マーケットでリテール営業を強化 野村不動産アーバンネット ■実需の取引は堅調に推移 地域密着型の営業展開も推進 東京建物不動産販売 ■多様な不動産ニーズに応えＣＲＥ分野を強化し リテール営業も今後注力 日本土地建物販売 ■不動産流通市場の活性化等への 貢献が期待される不動産オークション ＲＭＪ編集部 【時流潮流】 ●住居系デベロッパーはなぜ経営破綻するのか 【ＦＯＣＵＳ】 ●外資系投資会社のＴＯＢに賛同を表明 投資法人の役員変更も視野に リプラス・レジデンシャル投資法人 ●東証ＲＥＩＴ指数を連動対象とする上場投資信託を設定 野村アセットマネジメント ●エクイティのみを当初資金にして賃貸住宅ファンドを設立 エムケーキャピタルマネージメント エムケーアセットマネージメント ●企業投資、マルチテナント開発等で ３６００億円規模の物流ファンド運用 ラサール インベスト マネージメント ●海外資金１兆円で不動産流動化促進 「ブリッジアレンジャー」を開始 サワダインベストメントオフィス ハナザワ・ヘッドクォーター あいゆう税理士事務所 ◆時の人 Ｎｏ．２３ 加賀谷 愼二 アスコット代表取締役 ◆Ｍａｒｋｅｔ Ｒｅｐｏｒｔ 長期調整が不可避な地方オフィス市場 ニッセイ基礎研究所 岡 正規 ◆Ｊ−ＲＥＩＴ ＲＥＶＩＥＷ -８月- 【山木の視点】【マーケット動向】【Ｍｏｎｔｈｌｙダイジェスト】 アセットプランニング 山木 正行 ◆不動産戦略を支援するデューデリジェンス ＶＯＬ．１０ 企業戦略を背景とした商業施設賃料のアプローチとその評価 ティーマックス 原田 毅 新連載 ◆アメリカのマーケット情報を読み解く 第１回 オフィス・マーケット情報を読み解く サンポップ・インターナショナル 山本みゆき ◆Ｃａｓｈ Ｆｌｏｗについて考える 第７回 ビジネスリスクをいかにして取り込むか 〜リースバイリース分析の計算方法〜 日本レップ 藤井 和之 ≪ＲＭＪゼミナール≫ ●英語で学ぶ 不動産ファンド・証券化ビジネス 第１２回 Ｃｏｍｐｌｉａｎｃｅ ｗｉｔｈ Ｌａｗｓ ａｎｄ Ｏｒｄｉｎａｎｃｅ 中央三井信託銀行 脇本和也 新連載 ●フロントプレーヤーのための法律ミニ知識 第１回 売買契約が実行されないと多大な損失が発生することも 三井法律事務所 根井 真 ●知ってるつもりのプロパティマネジメント 第４６回 改正不動産鑑定評価基準に基づく 保守管理費支出項目研究（６） 鈴丈エステートサービス 青木 邦啓 ◆Data Clip ◆ニュース＆インフォメーション ◆ブックレビュー …他 |
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