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《不動産ビジネスセミナー》 不動産評価のためのDCF法入門講座 ―新たな「証券化対象不動産の鑑定評価基準を踏まえたDCF法の活用― | |||
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| １.不動産評価手法の中でのＤＣＦ法の位置付けとその概念 ○不動産評価手法の種類と性格 ○不動産評価手法の要素 ○収益価格の特徴 ２.ＩＲＲとＰＶの確認 ○現金（キャッシュ）の流れ（フロー）を 割り引く（ディスカウント）ということ ○ＩＲＲ（内部収益率）と割引率 ○還元利回りと割引率 ○還元利回りと期待利回り ３.ＤＣＦ法適用の前提条件の設定 Ｊ-ＲＥＩＴで公表されているレジデンシャル、オフィス、ホテル、流通施設、ショッピングセンター等の評価サマリーの200件以上の分析結果を中心に、収益費用項目の設定の仕方、経費率、利回り等を解説。 ○費用収益と項目設定 ○空室率の考え方 ○経費の傾向 ○長期修繕費の傾向 ○利回り動向 ○借入金と利回りの関係 ４.ＤＣＦ法適用のモデル ○オフィス（スタンダード） ○事業用不動産（特殊不動産） ○宅地開発（応用） ○ＩＲＲ分析 |
| ＊上記の内容は都合により詳細、順序が変更される可能性がありますので、予めご了承願います。 | |
| 【講師プロフィール】 | |
| 住吉 浩治氏 不動産鑑定士、地価公示評価員、相続税路線価評価員、固定資産評価員 -------------------------------------------------------- 昭和５８年４月〜（株）ライフ（旧日本長期信用銀行系）昭和６３年６月〜ｵﾘｯｸｽｲﾝﾃﾘｱ（株）（ｵﾘｯｸｽ（株）グループ） 平成３年９月〜 第一地所（株）（旧第一勧業銀行系）平成８年４月〜現事務所開業。 実務では、不動産証券化対象の投資用不動産からゴルフ場、河川敷、鉱山、大工場、農地、山林等、多種多様の評価実績多数。過去のセミナーでは、わかりやすい解説で定評がある。 2005年12月には「金融・投資ビジネスのための不動産評価入門（シグマベイスキャピタル社）」を出版。 |
| ［主 催］ | (株) ビーエムジェー （第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体） | |
| ［会 場］ | 主婦会館・プラザエフ 8Fスイセン (東京都千代田区六番町15) Tel 03-3265-8111 |
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| ［日 時］ | 平成１9年7月11日（水）13：00〜17:00 | |
| ［参加費］ |
37,000円／1名（税込み） 【割引特典】 〇RMJ誌年間購読者は・・・・31,000円／1名（税込み） 〇同一会社から２名以上ご参加の場合、 お２人目以降は・・・・・・・・ 31,000円／1名（税込み） |
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| ［問い合わせ先］ | 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722 | |
