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《不動産ビジネスセミナー》
投資対象としての
商業施設の評価と運用
〜高収益物件を見極め、育てる戦略〜
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オフィスビル、住居につづく主要なアセットとして、積極的に投資が行われている商業施設。日本リテールファンド、フロンティア不動産がJ-REITとして上場、私募ファンドも多数組成され、商業施設に対する投資熱は冷めていません。しかし、商業施設の運用は、オフィスビルや住宅と異なり、テナントのためというよりも、むしろ施設に来店する顧客の満足を目指して行わなければなりません。そのため、オペレーターの運用力が施設の成否に大きく影響を与えると見られ、データだけを見て投資すれば成功するというシンプルなアセットではないという側面も持っています。
そこで、このセミナーでは、商業施設特化型REIT、日本リテールファンド投資法人の運用を行っている三菱商事UBSリアルティ（株）の中元克美氏（リテール本部不動産投資部長）と深井聡明氏（同 不動産投資部 シニアマネージャー）を講師にお招きし、その豊富な実務経験に基づき、投資対象としての商業施設を見極める視点としての評価手法と、高収益物件へと育てる運用戦略を解説していただきます。
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【第1部】総論〜投資対象としての商業施設の特徴
1.商業施設の一般特徴、他のアセットとの違い
2.商業施設の一般的特徴、他のアセットとの違い
3.商業REITの特徴
【第2部】商業施設の投資評価〜高収益商業施設を見極める
1.郊外型商業施設への投資の特徴
2.都市型商業施設への投資の特徴
3.商業施設運営と管理における留意における留意点
4.ポートフォリオマネジメント
【第3部】商業施設の投資評価〜高収益商業施設を見極める
1.商業施設の投資用不動産としての見方
2.商業施設不動産の投資評価手法
3.商業施設のテナント賃料の種類と特徴
4.キャッシュフロー分析
5.バリューアップポテンシャルの検討
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＊上記の内容は都合により一部変更される可能性がありますので、予めご了承願います。
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| 【講師プロフィール】 |
中元 克美 氏 三菱商事UBSリアルティ（株）
リテール本部 不動産投資部長
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東京理科大学理工学部建築学科卒業。1990年、三菱商事株式会社開発建設本部入社。商業施設、オフィスビル、住宅等々の開発業務を経て、99年より不動産証券化業務およびREIT立ち上げ業務に従事し、2003年より三菱商事UBSリアルティ株式会社へ出向、現在に至る。一級建築士、一級施工管理技士、社団法人日本証券アナリスト検定協会会員、著書として「賢者の不動産投資入門」（東洋経済新報社）。
深井 聡明 氏 三菱商事UBSリアルティ（株）
不動産投資部シニアマネージャー不動産鑑定士
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ミサワホーム（株）勤務後、（財）日本不動産研究所に入所。同所にて、不良債権処理、不動産証券化などの不動産鑑定、コンサルティングに携わる。米国GEの日本法人GEリアルエステート（株）不動産投資業務を経て、現在、日本リテールファンド投資法人の商業施設投資を担当する。著書に「商業施設評価と不動産ファイナンス」（住宅新報社）がある。
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| ［主 催］ |
株式会社ビーエムジェー |
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| ［会 場］
| グランパーク プラザ棟401ホール
(東京都港区芝浦3-4-1) Tel 03-5441-2163
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| ［日 時］
| 平成20年１月30日（水）13：00〜17:00 |
［参加費］
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37,000円／1名（税込み）
【割引特典】
○RMJ誌年間購読者・・・・ 31,000円／1名（税込み）
〇同一会社から2名以上ご参加の場合、
お2人目以降・・・・・・・・ 31,000円／1名（税込み） |
| ［問い合わせ先］
| 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722
>>申込み |
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