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不動産評価・入門編 「今日から使えるＤＣＦ法」 《不動産評価の考え方からDCF法の実践まで》 | |||
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【基礎編】 ◆収益還元法の位置付けとDCF法の基礎知識 ○現在の状況 証券化・金融商品化 不動産ファンドの隆盛 マネーの流入 ○鑑定評価の位置づけ ○不動産の評価 三手法 ○収益還元法とは ○現在価値とは ○ＤＣＦ法とは ○直接還元法との違い ○割引率とキャップレートの考え方 ○割引率の査定方法 借入併用方式 積み上げ法(スプレッド法) 取引利回り アンケート ＩＲＲ ○収益の予測 ○投資期間 ○復帰価格 ○想定のチェック方法 ＤＳＣＲ ＢＥＲ ＯＥＲ ＬＴＶ ○売上高による収益還元法 ○事業用不動産 ○特殊な物件 ○リスクとリターンの話 【実務編】 ◆DCF法による不動産評価の進め方<ケーススタディ> ○価格の概念（不動産評価によって何を求めるのか）依頼目的と価格 （積算価格と収益価格の使い方） 不動産評価の費用対効果（不動産評価コストとレベル） ○ＤＣＦ法適用の前提条件の設定（Ｊ-ＲＥＩＴの評価例をベースに）項目 費用 利回り等 ＩＲＲ（内部収益率）とＮＰＶ（正味現在価値）の確認 ○ＤＣＦ法適用のモデル オフィス（スタンダード） 事業用不動産（特殊不動産） 宅地開発（応用） ○収益還元法において本当に重要なこと 価格を変動させる要因 価格査定から投資分析へ ※講演内容の詳細、順序が若干変更することもあります。あらかじめご了承ください。 |
| 【講師プロフィール】 | |
| 【基礎編】 小林 秀二氏 http://www.refe.co.jp 不動産鑑定士、ＣＩＳＡ、修士（ファイナンス） ㈱ＣＳＫ、㈱国土評価研究所（都市再開発、東京地裁評価など）を経て現職。 不動産モンテカルロＤＣＦ法ソフト「ＦＵＪＩＹＡＭＡ」、住宅価格変動保険システム、不動産投資インデックス「Ｒ２」、サイバー情報収集システムなどを次々に開発。今最も注目されているストラテジスト。 月刊「RMJ」で『不動産ファイナンス初級』を好評連載中 著書：「JAREFEｼﾞｬｰﾅﾙ2005」（東洋経済新報社より近刊）「不動産ファイナンス入門」（近刊予定） |
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| 【講師プロフィール】 | |
| 【実務編】 住吉 浩治氏 http://www.office-sumiyoshi.jp 不動産鑑定士、地価公示評価員、相続税路線価評価員、固定資産評価員 昭和５８年４月～（株）ライフ（旧日本長期信用銀行系）昭和６３年６月～ｵﾘｯｸｽｲﾝﾃﾘｱ（株）（ｵﾘｯｸｽ（株）グループ） 平成３年９月～ 第一地所（株）（旧第一勧業銀行系）平成８年４月～現事務所開業。 実務では、不動産証券化対象の投資用不動産からゴルフ場、河川敷、鉱山、大工場、農地、山林等、多種多様の評価実績多数。過去のセミナーでは、わかりやすい解説で定評がある。 2005年12月には「金融・投資ビジネスのための不動産評価入門（シグマベイスキャピタル社）」を出版 |
| ［主 催］ | (株) ビーエムジェー | |
| ［後 援］ | (財)日本ビルヂング経営センター | |
| ［会 場］ | グランパーク プラザ棟４０１会議室 (東京都港区芝浦3-4-1) Tel 03-5441-2163 |
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| ［日 時］ | 平成18年3月8日（水）13：00～17:00 | |
| ［参加費］ （税込み） |
37,000円／1名（税込み） ただし 〇RMJ誌年間購読者は31,000円／1名 〇後援団体会員は34,000円／1名 〇同一会社から２名以上ご参加の場合、 お２人目以降は31,000円／1名 |
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| ［問い合わせ先］ | 株式会社ビーエムジェー tel 03-5501-3722 >>申込み | |
